賢くリノベーションするコツ

リノベーション物件のメリット

リノベーション物件のメリット

リノベーション物件のメリット リノベーションとは、既存の建物を間取りか内装、配管などの大規模な工事を行うことで、住まいの性能を新築の状態よりも刷新して、現代のライフスタイルに合うようにする改修です。
リノベーションのメリットは、ライフスタイルなどの暮らしに合うように自由に設計が可能であることです。家族が増えることを見越した空間に間取り変更したり、台所の導線が悪い場合はキッチンを使いやすく変えたりと、住まいに合わせて生活スタイルを変えるのではなく、生活スタイルに合わせて住まいを変える考え方です。
また、物件の築年数が経過しても、リノベーションを実施することで室内の使用や設備などの状態が改善されるので、資産価値が高まったり、下がりにくくなります。
そのほか、新築は高めに価格設定されていることが多く、希望するエリアで希望通りのマンションなどを探すのも意外に難しいです。しかし、リノベーションされている中古マンションは、綺麗でかつ自分好みの物件が見つかりやすいこともメリットです。

リノベーション中古物件のデメリットについて

リノベーション中古物件のデメリットについて リノベーションのデメリットは、間取りや内装を一から創り替えるために、工事が広範囲にわたり費用が高額になるケースが多いです。物件の購入費用と工事費用のバランスを考慮して総額の検討を行う必要があります。
また、住居の調査や実際の改修工事など含めて、工事は大規模で広範囲になるために2~3ヶ月などかなりの時間を要します。購入してから引き渡しまでの間に現地調査や設計、工事や点検が行われるので、入居までに一定の時間がかかります。構造形式によって一部間取りの変更ができない建物もあるので、事前にしっかりと調べておくことが重要です。
そのほか、リノベーションでは、一般的なローンは利用不可能です。そのためにローンを組む際は金利の高いローンを組む場合があり、支払いを視野に入れて事前に料金について問い合わせておくと良いでしょう。住宅ローン減税の適用においては条件が設定されており、築26年以上の中古マンションなどは減税が受けられないので、制度内容をしっかりと把握した上で、リノベーション物件を検討することをおすすめします。

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◎2021/1/6

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